När du tar ett bolån är valet mellan fast och rörlig ränta ett av besluten du behöver ta. Räntan påverkar inte bara din månadskostnad utan även din trygghet och flexibilitet i ekonomin. Här går vi igenom vad de olika alternativen innebär och hur du kan tänka för att välja det som passar dig bäst.
Innehållsförteckning
Vad är fast ränta?
Fast ränta innebär att räntesatsen är låst under en viss bindningstid, oftast mellan 1 och 10 år. Under denna period ändras inte din månadskostnad, oavsett om marknadsräntorna stiger eller sjunker.
Fördelar med fast ränta:
- Du vet exakt vad lånet kommer att kosta varje månad.
- Du skyddas mot räntehöjningar.
- Lämpar sig bra för dig som vill ha en stabil och förutsägbar ekonomi.
Nackdelar med fast ränta:
- Om marknadsräntorna sjunker, kan du inte dra nytta av lägre räntekostnader.
- Om du löser lånet i förtid kan det tillkomma en så kallad ränteskillnadsersättning.
Vad är rörlig ränta?
Rörlig ränta justeras var tredje månad utifrån marknadsräntorna. Det betyder att din månadskostnad kan både öka och minska beroende på hur ränteläget utvecklas.
Fördelar med rörlig ränta:
- Du kan dra nytta av räntesänkningar.
- Det är enklare och billigare att lösa lånet om du vill byta bank eller betala av lånet i förtid.
- Historiskt sett har rörlig ränta oftast varit billigare över tid.
Nackdelar med rörlig ränta:
- Du är mer sårbar för räntehöjningar.
- Din månadskostnad kan variera, vilket kräver en mer flexibel budget.
Faktorer att överväga
Att välja mellan fast och rörlig ränta handlar om att balansera trygghet mot flexibilitet. Här är några viktiga faktorer att tänka på:
- Ekonomisk situation: Om du har en stram budget kan fast ränta ge en trygghet genom att månadskostnaden är stabil.
- Ränteprognoser: Om räntorna förväntas stiga kraftigt kan det vara klokt att binda räntan. Om räntorna däremot tros sjunka, kan rörlig ränta vara ett bättre val.
- Planer för framtiden: Om du planerar att sälja bostaden eller lösa lånet inom några år kan rörlig ränta vara ett smidigare alternativ eftersom det inte innebär någon ränteskillnadsersättning.
