Ett bundet bolån har en ränta som är fast under en viss period, ofta mellan 1 och 10 år. Om du väljer att återbetala detta lån i förtid, måste banken kompenseras för den förlust som uppstår när de förlorar de ränteintäkter de hade räknat med. Denna avgift kallas för ränteskillnadsersättning.
När kan man behöva förtidslösa sitt bolån?
Man bör i största möjliga utsträckning försöka undvika att förtidslösa eftersom kostnaden ofta blir hög. I vissa fall kan man dock vara tvungen att förtidslösa sina bundna lån:
1. Försäljning av bostaden
Om bostaden säljs måste bolånet lösas eller flyttas till en ny bostad. För att lånet ska kunna flyttas till en ny bostad krävs bankens godkännande.
2. Flytt av bolånet till en annan bank
Det går inte att flytta ett bolån till en annan bank. Om låntagaren ska byta bolånebank måste bolånet lösas och ett nytt lån upptas hos den nya banken.
Vad är ränteskillnadsersättning?
Ränteskillnadsersättning är en avgift som banken tar ut om du bryter ditt låneavtal i förtid. Avgiften beräkning är komplicerad vilket gör att du behöver kontakta din bank för att ta reda på vilken ränteskillnadsersättning du skulle behöva betala om du förtidslöser ditt lån.
Undvika ränteskillnadsersättning
Du kan undvika att behöva betala ränteskillnadsersättning genom att välja rörliga räntor. Du kan också undvika den genom att köpa en ny bostad som du kan flytta ditt bundna bolån till. Att flytta ett lån till en annan bostad kallas för ett säkerhetsbyte.
