När du har ett bolån med bunden ränta och väljer att lösa lånet i förtid, kan banken kräva en ränteskillnadsersättning. Detta är en kompensation banken får för att täcka den ekonomiska förlust de gör när du betalar av lånet innan bindningstiden är slut.
Innehållsförteckning
Hur fungerar ränteskillnadsersättning?
När du binder räntan på ditt lån ingår banken ett slags avtal med dig om en fast ränta under en viss tidsperiod. Om du bryter avtalet genom att betala av lånet i förtid, missar banken den ränteinkomst de hade räknat med. Ränteskillnadsersättningen är alltså ett sätt för banken att kompensera sig för detta bortfall.
Så beräknas ränteskillnadsersättningen
Formeln för att beräkna ränteskillnadsersättningen är reglerad enligt konsumentkreditlagen och ser olika ut beroende på när lånet tecknades. Uträkningen är komplicerad så det enklaste är att du kontaktar din bank för att få hjälp med att räkna ut din eventuella ränteskillnadsersättning.
Utärkningen tar hänsyn till:
- Återstående skuld.
- Återstående tid på bindningstiden.
- Ränteskillnaden mellan din ränta och jämförelseräntan.
När behöver man betala den?
Du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om:
- Du säljer bostaden innan bindningstiden löpt ut och löser lånet.
- Du väljer att byta bank och betalar av ditt lån i förtid.
- Du omförhandlar ditt lån innan bindningstiden löpt ut.
Hur kan du undvika den
- Välj rörlig ränta: Rörlig ränta innebär att du inte har någon bindningstid och därför slipper ränteskillnadsersättning vid förtidsinlösen.
- Planera lånet noggrant: Bind räntan bara om du är säker på att du inte kommer behöva lösa lånet innan bindningstiden är slut.
- Flytta lånet till en ny bostad: Om du köper en ny bostad kan du flytta ditt bundna bolån till den nya bostaden, under förutsättning att banken godkänner det.
