Ett brygglån är ett kortfristigt lån som används för att täcka kostnaden för en ny bostad innan försäljningen av din nuvarande bostad är genomförd.
Det används oftast när:
- Du har köpt en ny bostad men ännu inte fått pengarna från försäljningen av din gamla.
- Det finns en övergångsperiod mellan köpet och försäljningen, vilket skapar ett tillfälligt kapitalbehov.
Brygglånet gör att du kan genomföra köpet utan att behöva vänta på att din gamla bostad säljs och tillträdet sker.
Innehållsförteckning
Hur fungerar ett brygglån?
- Du köper en ny bostad men tillträdet är innan du får pengarna från din gamla bostads försäljning.
- Du tar ett brygglån för att finansiera den nya bostaden under övergångsperioden.
- När den gamla bostaden är såld och du får betalningen, används pengarna för att lösa brygglånet.
Exempel:
- Du köper en ny bostad för 4 miljoner kronor.
- Din gamla bostad är såld för 3 miljoner kronor, men tillträdet sker först om tre månader.
- Banken beviljar ett brygglån på 3 miljoner kronor, som du löser när försäljningen går igenom.
Vad krävs för att få ett brygglån?
För att få ett brygglån kräver banken vanligtvis att:
✅ Den gamla bostaden är såld – Banken vill ha ett signerat köpekontrakt som bekräftar försäljningen.
✅ Tillträdesdatumet är bestämt – Banken vill se att pengarna från försäljningen kommer inom en viss tid.
✅ Din ekonomi klarar lånet – Banken gör en bedömning av din ekonomiska situation.
Brygglån är oftast räntefria eller har en lägre ränta under en kort period, men vissa banker tar en avgift eller har en högre ränta.
För- och nackdelar
✅ Fördelar:
- Möjliggör smidigare bostadsaffärer – Du slipper vänta på försäljningen av din gamla bostad.
- Kort löptid – Lånet betalas tillbaka snabbt när försäljningen är genomförd.
- Ofta räntefritt – Vissa banker tar inte ut ränta om lånet löses snabbt.
❌ Nackdelar:
- Risk om försäljningen av bostaden inte går igenom – Om köparen backar kan du stå med två bostäder och två lån.
- Kan bli dyrt – Vissa banker tar ränta eller avgifter beroende på låneperioden.
- Osäkerhet vid osåld bostad – Om din bostad inte är såld kan det vara svårt att få ett brygglån.
Sammanfattning
- Ett brygglån används för att finansiera en ny bostad innan försäljningen av din gamla är genomförd.
- Det är ett kortfristigt lån som löses när du får betalningen för din gamla bostad.
- Banken kräver ofta att den gamla bostaden är såld och att tillträdesdatum är fastställt.
- Brygglån är praktiska, men innebär en risk om försäljningen inte går som planerat.
Om du planerar att köpa en ny bostad innan din nuvarande är såld, bör du diskutera brygglån med din bank för att se vilka villkor som gäller och hur du kan minimera riskerna.