Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du som köpare måste betala med egna pengar, utan att ta bolån. I Sverige är kontantinsatsen för köp av bostad minst 15 % av bostadens pris, enligt Finansinspektionens regler. Resterande belopp, upp till 85 %, kan finansieras med ett bolån.
Innehållsförteckning
Varför krävs en kontantinsats?
Kontantinsatsen fungerar som en säkerhet för både dig och banken. Den visar att du har ekonomiska resurser och minskar risken för banken eftersom en del av bostadens pris inte är belånad. Dessutom skyddar den dig från att bli överskuldsatt om bostadens värde skulle minska.
Kan man låna till kontantinsatsen?
Om du inte har sparat ihop tillräckligt för kontantinsatsen finns det andra sätt att finansiera den. Eftersom bolån bara täcker upp till 85 % av bostadens pris, kommer resterande 15 % behöva finansieras genom andra låneformer eller med sparade pengar. Här är några alternativ på finansieringslösningar:
1. Privatlån (blancolån)
Ett privatlån är ett lån utan säkerhet som kan användas för att finansiera kontantinsatsen.
Fördelar:
- Ingen säkerhet krävs.
- Snabbt att ansöka och få beviljat.
Nackdelar:
- Högre ränta jämfört med bolån.
- Kortare återbetalningstid, vilket ger högre månadskostnader.
2. Kombinerat sparande och lån
Om du har en del av kontantinsatsen sparad, kan du kombinera dessa med ett privatlån för att täcka hela beloppet.
Exempel:
Du behöver 300 000 kr men har sparat 150 000 kr. Då kan du ta ett privatlån för resterande 150 000 kr.
3. Medlåntagare
En familjemedlem eller partner kan stå som medlåntagare för att öka dina chanser att få ett lån.
- Fördel: Ökar din kreditvärdighet och möjliggör bättre lånevillkor.
- Nackdel: Medlåntagaren blir ansvarig om du inte kan betala lånet.
4. Lån med säkerhet i annan egendom
Om du eller en familjemedlem äger en annan bostad eller egendom kan den användas som säkerhet för ett lån.
Exempel:
Föräldrar kan belåna sin bostad för att hjälpa dig med kontantinsatsen.
5. Lån från närstående
Ett räntefritt eller lågräntelån från familj eller vänner kan vara ett alternativ om du har någon som kan hjälpa dig.
Viktigt:
Dokumentera lånet och dess villkor skriftligt för att undvika missförstånd.
Kostnader för att låna till kontantinsatsen
Att låna till kontantinsatsen innebär att du får en högre månadskostnad, eftersom du då har två lån att betala av:
- Bolånet med låg ränta.
- Privatlånet (eller annat lån) med högre ränta.
